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房产专家看三月楼市
编辑:    发布时间:2019-03-01 16:57:10    浏览次数:931
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2019年新春刚过,中国大部分地区仍春寒料峭,但中国股市和中国楼市,似乎都快速地进入了春天。

中国A股,从春节后2月11日开盘至2月28日,17天时间,上证综指从2653.90涨至2940.95,涨幅高达10.8%。
 中国A股迎来了阳光明媚的春天。
 
关于楼市调控的政策,也发生了重大变化。
大多数城市首套房利率下调;部分城市松动了限价;部分城市松动了限购;更多的城市以大幅放宽户籍政策的名义试图撬动楼市。
加之2019年1月份的天量信贷,人民币贷款增加3.23万亿元,社会融资4.64万亿元,两者之和高达近8万亿元。
释放出清晰而明确的信号:最严厉的调控结束了,政策已经发生了根本变化。

部分城市的楼市开始春意萌动。
 
有消息说,春节假期过后,部分城市的房地产市场,已经停止了接连下跌的趋势。
 
中国指数研究院近日发布的数据显示,以重庆、武汉、上海、广州、北京、南京、苏州、深圳和杭州9个重点城市为例,前期持续低迷的一线城市商品房成交面积明显反弹。今年以来,北京、上海和深圳成交面积同比上扬,其中北京增幅较高,近70%,上海次之,上涨16.51%。
各城市土地市场急切地开闸放水,但开发商拿地热情颇高
但与此同时,传来了一些截然相反的市场信号和现象:
 
    2月27日下午,恒大集团董事局许家印在其亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示,在价格上,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。
    年后开工至今,碧桂园出现大规?!安迷薄?,有部门裁员幅度至50%。这一次裁员波及总部和区域,范围相较于以前更广。碧桂园回应称此次“裁员”系组织架构优化调整。
     万科董事会主席郁亮,对2019年中国经济形势也作出了较为悲观的判断:“L型”走势尚未探底,经济低迷趋势在一两年的短期内不可能结束。今后几年,总需求低迷和产能过剩并存的格局难以岀现根本改变,房地产行业也难以脱离经济大势。
近几天,官方关于货币的政策表述,也发生了摇摆。
 (1) 2月26日结束的人民银行金融市场工作会议提出:我国经济金融发展进入新的阶段,经济面临下行压力,防范化解金融风险等重大风险任务艰巨。特别强调了加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
(2)2月28日,银保监会强调:不得组织“运动式”信贷投放,要明确任务目标。
早春二月,中国的房地产市场,就如同天气一样让人无法判断,是小阳春?还是倒春寒?
谜底揭晓至少要一个月时间。
 
3月1日,是中美贸易摩擦美方原定继续加征关税的日子,双方还没有发布正式公告。几个小时之后,一定会出消息,最大的可能还是暂时推迟增加关税,继续谈。
 
几天之后的全国两会,关于2019年的宏观经济政策和房地产市场政策,应该也必须有一个明确的说法。



END




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